{"id":1913,"date":"2022-12-11T21:54:36","date_gmt":"2022-12-11T21:54:36","guid":{"rendered":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/?page_id=1913"},"modified":"2023-07-10T08:37:21","modified_gmt":"2023-07-10T08:37:21","slug":"onderhuur","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/onderhuur\/","title":{"rendered":"Onderhuur"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"1913\" class=\"elementor elementor-1913\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-260c5d50 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"260c5d50\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wide\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-664093e0\" data-id=\"664093e0\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1431021f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1431021f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.9.2 - 21-12-2022 *\/\n.elementor-heading-title{padding:0;margin:0;line-height:1}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title[class*=elementor-size-]>a{color:inherit;font-size:inherit;line-height:inherit}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-small{font-size:15px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-medium{font-size:19px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-large{font-size:29px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xl{font-size:39px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xxl{font-size:59px}<\/style><h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Onderhuur<\/h1>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1d3c138e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1d3c138e\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wide\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-33 elementor-top-column elementor-element elementor-element-120e645d\" data-id=\"120e645d\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-68f616aa elementor-widget__width-auto elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"68f616aa\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.9.2 - 21-12-2022 *\/\n.elementor-widget-divider{--divider-border-style:none;--divider-border-width:1px;--divider-color:#2c2c2c;--divider-icon-size:20px;--divider-element-spacing:10px;--divider-pattern-height:24px;--divider-pattern-size:20px;--divider-pattern-url:none;--divider-pattern-repeat:repeat-x}.elementor-widget-divider .elementor-divider{display:flex}.elementor-widget-divider .elementor-divider__text{font-size:15px;line-height:1;max-width:95%}.elementor-widget-divider .elementor-divider__element{margin:0 var(--divider-element-spacing);flex-shrink:0}.elementor-widget-divider .elementor-icon{font-size:var(--divider-icon-size)}.elementor-widget-divider .elementor-divider-separator{display:flex;margin:0;direction:ltr}.elementor-widget-divider--view-line_icon .elementor-divider-separator,.elementor-widget-divider--view-line_text .elementor-divider-separator{align-items:center}.elementor-widget-divider--view-line_icon .elementor-divider-separator:after,.elementor-widget-divider--view-line_icon .elementor-divider-separator:before,.elementor-widget-divider--view-line_text .elementor-divider-separator:after,.elementor-widget-divider--view-line_text .elementor-divider-separator:before{display:block;content:\"\";border-bottom:0;flex-grow:1;border-top:var(--divider-border-width) var(--divider-border-style) var(--divider-color)}.elementor-widget-divider--element-align-left .elementor-divider .elementor-divider-separator>.elementor-divider__svg:first-of-type{flex-grow:0;flex-shrink:100}.elementor-widget-divider--element-align-left .elementor-divider-separator:before{content:none}.elementor-widget-divider--element-align-left .elementor-divider__element{margin-left:0}.elementor-widget-divider--element-align-right .elementor-divider .elementor-divider-separator>.elementor-divider__svg:last-of-type{flex-grow:0;flex-shrink:100}.elementor-widget-divider--element-align-right .elementor-divider-separator:after{content:none}.elementor-widget-divider--element-align-right .elementor-divider__element{margin-right:0}.elementor-widget-divider:not(.elementor-widget-divider--view-line_text):not(.elementor-widget-divider--view-line_icon) .elementor-divider-separator{border-top:var(--divider-border-width) var(--divider-border-style) var(--divider-color)}.elementor-widget-divider--separator-type-pattern{--divider-border-style:none}.elementor-widget-divider--separator-type-pattern.elementor-widget-divider--view-line .elementor-divider-separator,.elementor-widget-divider--separator-type-pattern:not(.elementor-widget-divider--view-line) .elementor-divider-separator:after,.elementor-widget-divider--separator-type-pattern:not(.elementor-widget-divider--view-line) .elementor-divider-separator:before,.elementor-widget-divider--separator-type-pattern:not([class*=elementor-widget-divider--view]) .elementor-divider-separator{width:100%;min-height:var(--divider-pattern-height);-webkit-mask-size:var(--divider-pattern-size) 100%;mask-size:var(--divider-pattern-size) 100%;-webkit-mask-repeat:var(--divider-pattern-repeat);mask-repeat:var(--divider-pattern-repeat);background-color:var(--divider-color);-webkit-mask-image:var(--divider-pattern-url);mask-image:var(--divider-pattern-url)}.elementor-widget-divider--no-spacing{--divider-pattern-size:auto}.elementor-widget-divider--bg-round{--divider-pattern-repeat:round}.rtl .elementor-widget-divider .elementor-divider__text{direction:rtl}.e-con-inner>.elementor-widget-divider,.e-con>.elementor-widget-divider{width:var(--container-widget-width);--flex-grow:var(--container-widget-flex-grow)}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7f1c2388 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7f1c2388\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Onderhuur<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-66 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6e0a27d8\" data-id=\"6e0a27d8\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-35c27487 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"35c27487\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.9.2 - 21-12-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<div class=\"content-headline\"><p id=\"top-menu-nav\">Op grond van\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling3_Artikel221\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">artikel 7:221 BW<\/a>\u00a0is het mogelijk dat de huurder het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan een derde in gebruik geeft, tenzij de huurder aan moet nemen dat de verhuurder tegen het in gebruik geven aan een derde redelijke bezwaren zou hebben. Dit wetsartikel maakt het mogelijk om het gehuurde onder te verhuren aan een derde.<\/p><p>Onder onderverhuur dient te worden verstaan het door de hoofdhuurder sluiten van een\u00a0<a href=\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/huurovereenkomst\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">huurovereenkomst<\/a>\u00a0met een derde, de onderhuurder. Tussen de hoofdhuurder en onderhuurder wordt een gewone huurovereenkomst gesloten. Tussen de onderhuurder en de hoofdverhuurder ontstaat geen contractuele relatie. De onderhuurder zal alleen bij het einde van de hoofdhuurovereenkomst het gehuurde dienen te verlaten, omdat de onderhuurder jegens de hoofdverhuurder zonder recht of overeenkomst in het gehuurde verblijft.<\/p><p>Als uitzondering op het beginsel dat de hoofdhuurder bevoegd is tot onderverhuur, geldt dat de huurder daar niet toe bevoegd is indien hij moet aannemen dat de verhuurder tegen de onderhuur redelijke bezwaren heeft. Om te bepalen of de verhuurder bezwaren zou hebben gaat het er om wat de huurder moest aannemen op het tijdstip van het aangaan van de onderhuur. Bezwaren van de verhuurder kunnen de onderhuur zelf betreffen of de persoon van de onderhuurder. Hierbij valt te denken aan bijvoorbeeld het type object dat verhuurd wordt, de aanwezigheid van bijzondere afspraken die aan de persoon of het bedrijf van de hoofdhuurder zijn verbonden, de persoon van de onderhuurder en een verhoogd risico voor schade aan de gehuurde zaak.<\/p><p>De bepaling omtrent onderhuur is van regelend recht. Dit betekent dat de verhuurder en huurder in de overeenkomst anders kunnen bepalen.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4d89df05 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4d89df05\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wide\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-9a5af6\" data-id=\"9a5af6\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8881932 elementor-widget__width-auto elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"8881932\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4ae0880c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4ae0880c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Onderhuur van woonruimte<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7a7f3fb6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7a7f3fb6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>In afwijking van\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling3_Artikel221\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">artikel 7:221 BW<\/a>\u00a0is de huurder van woonruimte op grond van\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling5_ParagraafOnderafdeling1_Artikel244\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">artikel 7:244 BW<\/a>\u00a0niet bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan een derde te onderverhuren. Ook deze regel kent een uitzondering. De huurder van een zelfstandige woonruimte die in die woning zelf zijn hoofdverblijf heeft, mag een gedeelte van de woonruimte aan een ander in gebruik geven. Deze bepaling is echter van regelend recht. Het is partijen dan ook toegestaan om in de huurovereenkomst onderverhuur alsnog uit te sluiten, te beperken of afhankelijk te maken van toestemming van de hoofdverhuurder. Het is echter niet toegestaan om de gehele woning onder te verhuren.<\/p><p>De onderhuurder van zelfstandige woonruimte geniet ook een zekere mate van huurbescherming. Indien de hoofdhuurovereenkomst tussen de hoofdverhuurder en de hoofdhuurder be\u00ebindigd, dan wordt de onderhuurovereenkomst op grond van\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling5_ParagraafOnderafdeling3_Artikel269\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">artikel 7:269 BW<\/a>\u00a0van rechtswege door de hoofdverhuurder en de onderhuurder voortgezet. Voorwaarden hiervoor is dat de onderhuurder zijn hoofdverblijf heeft in de zelfstandige woonruimte.<\/p><p>Voor de toepassing van\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling5_ParagraafOnderafdeling3_Artikel269\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">artikel 7:269 BW<\/a>\u00a0is het niet relevant of de onderhuurder wetenschap heeft van overeengekomen een onderhuurverbod tussen de hoofdverhuurder en hoofdhuurder. Ook het ontbreken van toestemming van de hoofdverhuurder doet aan de bescherming van\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling5_ParagraafOnderafdeling3_Artikel269\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">artikel 7:269 BW<\/a>\u00a0niet af. Huurbescherming is er voor de onderhuurder niet indien er in het geheel geen sprake is van een rechtsgeldige onderhuurovereenkomst.<\/p><p>Indien een hoofdverhuurder tegen zijn zin in wordt geconfronteerd met een onderhuur situatie, waarin de onderhuurder huurbescherming geniet, kan de hoofdverhuurder een vordering in te stellen tot be\u00ebindiging van de onderhuurovereenkomst. Deze vordering dient uiterlijk binnen zes maanden nadat de onderhuurovereenkomst van rechtswege is voortgezet te worden ingediend. Toewijzing van de vordering is slechts mogelijk op een van de vier gronden van\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling5_ParagraafOnderafdeling3_Artikel269\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">artikel 7:269 lid 2 BW<\/a>. Zo kan de onderhuurovereenkomst door de rechter worden be\u00ebindigd (I) in het geval de onderhuurder vanuit financieel oogpunt onvoldoende waarborg biedt voor een behoorlijke nakoming van de huur, (II) in het geval de onderhuur is aangegaan met de kennelijke strekking de onderhuurder de positie van huurder te verschaffen, (III) in de gegeven omstandigheden naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet van de hoofdverhuurder kan worden verwacht dat hij de onderhuurovereenkomst met de onderhuurder voortzet of (IV) in het geval de onderhuurder geen huisvestingsvergunning kan overleggen.<\/p><p>Eindigt een hoofdhuurovereenkomst en wordt de onderhuurovereenkomst niet van rechtswege voortgezet, dan zal de onderhuurder ook de woning moeten verlaten.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7e24ccd1 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7e24ccd1\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wide\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-fb583a2\" data-id=\"fb583a2\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4b6242d3 elementor-widget__width-auto elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"4b6242d3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5bb1dd4e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5bb1dd4e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Onderhuur van 290-bedrijfsruimte<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6116daba elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6116daba\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Anders dan het geval is bij woonruimte geldt bij onderverhuur van een\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling6_Artikel290\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">290<\/a>-bedrijfsruimte het uitgangspunt van\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling3_Artikel221\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">artikel 7:221 BW<\/a>. De onderhuurder van een\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling6_Artikel290\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">290<\/a>-bedrijfsruimte komt echter geen wettelijke bescherming toe indien de hoofdhuurovereenkomst wordt be\u00ebindigd. Een beschermingsmechanisme van\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling5_ParagraafOnderafdeling3_Artikel269\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">artikel 7:269 BW<\/a>\u00a0ontbreekt in het geval van onderhuur van een\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling6_Artikel290\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">290<\/a>-bedrijfsruimte. De onderhuurder zal bij be\u00ebindiging van de hoofdhuurovereenkomst het gehuurde moeten ontruimen en verlaten.<\/p><p>Toch kunnen de belangen van de onderhuurder in beperkte mate een rol spelen bij de be\u00ebindiging van de hoofdhuurovereenkomst. Indien de hoofdhuurovereenkomst na tien jaar wordt opgezegd, kan de rechter de belangen van de onderhuurder meewegen in het geval er sprake is van een bevoegde onderhuurovereenkomst. Indien de hoofdhuurovereenkomst na vijf jaar of langer dan vijf jaar maar korter dan tien jaar wordt opgezegd, dan worden de belangen van de onderhuurder niet mee gewogen.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-497527d6 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"497527d6\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wide\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-307604f5\" data-id=\"307604f5\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-561a0392 elementor-widget__width-auto elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"561a0392\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5b490b67 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5b490b67\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Onderhuur van 230a-bedrijfsruimte<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5de363fe elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5de363fe\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Ook voor de\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling4_Artikel230a\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">230a<\/a>-bedrijfsruimten geldt dat de wet geen bijzondere bescherming biedt aan de onderhuurder. Ook in dit geval is\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling3_Artikel221\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">artikel 7:221 BW<\/a>\u00a0het uitgangspunt. Vaak zal in de huurovereenkomst van\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling3_Artikel221\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">artikel 7:221 BW<\/a>\u00a0zijn afgeweken en is in de huurovereenkomst een onderhuurverbod opgenomen. Indien de hoofdverhuurder met de onderhuur heeft ingestemd, dan geniet de onderhuurder toch nog enigszins bescherming. In dat geval zullen de belangen van de onderhuurder aan bod moeten komen bij de be\u00ebindiging van de hoofdhuurovereenkomst.<\/p><p>Wanneer de hoofdhuurovereenkomst wordt ontbonden of opgezegd wegens bijvoorbeeld een tekortkoming van de hoofdhuurder, dan wordt de onderhuurovereenkomst niet van rechtswege voortgezet. In de praktijk wordt vaak dan een compromis gesloten tussen de hoofdverhuurder en onderhuurder over de voortzetting van de huurovereenkomst. Dit is uiteraard alleen mogelijk indien de hoofdverhuurder daartoe bereid is. Indien de bereidheid van de verhuurder ontbreekt, dan zal het voor de onderhuurder lastig zijn om het gebruik van het gehuurde bij be\u00ebindiging van de hoofdhuurovereenkomst voort te zetten.<\/p><p>Wilt u meer weten over de verschillen tussen een 290-bedrijfsruimte en een 230a-bedrijfsruimte? Klik dan\u00a0<a href=\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/bedrijfsruimte\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">hier<\/a>.<\/p><p><strong>Bent u verhuurder, huurder of onder(ver)huurder en heeft u een conflict met betrekking tot onderhuur? Onze huurrecht advocaten kunnen u helpen. Onze advocaten\u00a0beschikken over de benodigde kennis en ervaring en zullen trachten het conflict tot een positief einde te brengen. Neem gerust\u00a0<a href=\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/contact\/\">contact<\/a>\u00a0op.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-195baa3e elementor-section-content-middle elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"195baa3e\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wide\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-160893a4\" data-id=\"160893a4\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3247590e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3247590e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h5 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Bel of e-mail ons<\/h5>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b716ebc elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6b716ebc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\"><a href=\"tel:0202103370\">T: 020 \u2013 210 33 70<\/a><\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-77e99074 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"77e99074\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">E: secretariaat@avcadvocaten.nl<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-78d2da43 elementor-widget-divider--view-line_text elementor-widget-divider--element-align-center elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"78d2da43\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-divider__text elementor-divider__element\">\n\t\t\t\tOF\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4f4613d elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"4f4613d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/contact\/\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-md\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Laat een bericht achter<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Onderhuur Onderhuur Op grond van\u00a0artikel 7:221 BW\u00a0is het mogelijk dat de huurder het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan een derde in gebruik geeft, tenzij de huurder aan moet nemen dat de verhuurder tegen het in gebruik geven aan een derde redelijke bezwaren zou hebben. Dit wetsartikel maakt het mogelijk om het gehuurde onder te verhuren &hellip;<\/p>\n<p class=\"read-more\"> <a class=\"\" href=\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/onderhuur\/\"> <span class=\"screen-reader-text\">Onderhuur<\/span> Read More &raquo;<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"site-sidebar-layout":"no-sidebar","site-content-layout":"page-builder","ast-global-header-display":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"disabled","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"disabled","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","footnotes":""},"class_list":["post-1913","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v19.6 (Yoast SEO v19.12) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Onderhuur | AVC Advocaten Amsterdam<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Onder onderverhuur dient te worden verstaan het door de hoofdhuurder sluiten van een huurovereenkomst met een derde, de onderhuurder.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/onderhuur\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_GB\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Onderhuur\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Onder onderverhuur dient te worden verstaan het door de hoofdhuurder sluiten van een huurovereenkomst met een derde, de onderhuurder.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/onderhuur\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"AVC Advocaten\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-07-10T08:37:21+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Estimated reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"6 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/onderhuur\/\",\"url\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/onderhuur\/\",\"name\":\"Onderhuur | AVC Advocaten Amsterdam\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#website\"},\"datePublished\":\"2022-12-11T21:54:36+00:00\",\"dateModified\":\"2023-07-10T08:37:21+00:00\",\"description\":\"Onder onderverhuur dient te worden verstaan het door de hoofdhuurder sluiten van een huurovereenkomst met een derde, de onderhuurder.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/onderhuur\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-GB\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/onderhuur\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/onderhuur\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Onderhuur\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#website\",\"url\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/\",\"name\":\"AVC Advocaten\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"en-GB\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#organization\",\"name\":\"AVC Advocaten\",\"url\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/AVC-logo-v2.3.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/AVC-logo-v2.3.png\",\"width\":3050,\"height\":2366,\"caption\":\"AVC Advocaten\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#\/schema\/logo\/image\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Onderhuur | AVC Advocaten Amsterdam","description":"Onder onderverhuur dient te worden verstaan het door de hoofdhuurder sluiten van een huurovereenkomst met een derde, de onderhuurder.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/onderhuur\/","og_locale":"en_GB","og_type":"article","og_title":"Onderhuur","og_description":"Onder onderverhuur dient te worden verstaan het door de hoofdhuurder sluiten van een huurovereenkomst met een derde, de onderhuurder.","og_url":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/onderhuur\/","og_site_name":"AVC Advocaten","article_modified_time":"2023-07-10T08:37:21+00:00","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Estimated reading time":"6 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/onderhuur\/","url":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/onderhuur\/","name":"Onderhuur | AVC Advocaten Amsterdam","isPartOf":{"@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#website"},"datePublished":"2022-12-11T21:54:36+00:00","dateModified":"2023-07-10T08:37:21+00:00","description":"Onder onderverhuur dient te worden verstaan het door de hoofdhuurder sluiten van een huurovereenkomst met een derde, de onderhuurder.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/onderhuur\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-GB","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/avcadvocaten.nl\/onderhuur\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/onderhuur\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Onderhuur"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#website","url":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/","name":"AVC Advocaten","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"en-GB"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#organization","name":"AVC Advocaten","url":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-GB","@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/AVC-logo-v2.3.png","contentUrl":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/AVC-logo-v2.3.png","width":3050,"height":2366,"caption":"AVC Advocaten"},"image":{"@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1913","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1913"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1913\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4753,"href":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1913\/revisions\/4753"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1913"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}