{"id":1924,"date":"2022-12-11T21:57:25","date_gmt":"2022-12-11T21:57:25","guid":{"rendered":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/?page_id=1924"},"modified":"2023-07-04T12:22:28","modified_gmt":"2023-07-04T12:22:28","slug":"gebreken-en-renovatie","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/gebreken-en-renovatie\/","title":{"rendered":"Gebreken en renovatie"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"1924\" class=\"elementor elementor-1924\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-50833a6c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"50833a6c\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wide\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5ecca2f6\" data-id=\"5ecca2f6\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3d0ce34a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3d0ce34a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.9.2 - 21-12-2022 *\/\n.elementor-heading-title{padding:0;margin:0;line-height:1}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title[class*=elementor-size-]>a{color:inherit;font-size:inherit;line-height:inherit}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-small{font-size:15px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-medium{font-size:19px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-large{font-size:29px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xl{font-size:39px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xxl{font-size:59px}<\/style><h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Gebreken en renovatie<\/h1>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6d5f1195 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6d5f1195\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wide\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4ad25f\" data-id=\"4ad25f\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-70c5be92 elementor-widget__width-auto elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"70c5be92\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.9.2 - 21-12-2022 *\/\n.elementor-widget-divider{--divider-border-style:none;--divider-border-width:1px;--divider-color:#2c2c2c;--divider-icon-size:20px;--divider-element-spacing:10px;--divider-pattern-height:24px;--divider-pattern-size:20px;--divider-pattern-url:none;--divider-pattern-repeat:repeat-x}.elementor-widget-divider .elementor-divider{display:flex}.elementor-widget-divider .elementor-divider__text{font-size:15px;line-height:1;max-width:95%}.elementor-widget-divider .elementor-divider__element{margin:0 var(--divider-element-spacing);flex-shrink:0}.elementor-widget-divider .elementor-icon{font-size:var(--divider-icon-size)}.elementor-widget-divider .elementor-divider-separator{display:flex;margin:0;direction:ltr}.elementor-widget-divider--view-line_icon .elementor-divider-separator,.elementor-widget-divider--view-line_text .elementor-divider-separator{align-items:center}.elementor-widget-divider--view-line_icon .elementor-divider-separator:after,.elementor-widget-divider--view-line_icon .elementor-divider-separator:before,.elementor-widget-divider--view-line_text .elementor-divider-separator:after,.elementor-widget-divider--view-line_text .elementor-divider-separator:before{display:block;content:\"\";border-bottom:0;flex-grow:1;border-top:var(--divider-border-width) var(--divider-border-style) var(--divider-color)}.elementor-widget-divider--element-align-left .elementor-divider .elementor-divider-separator>.elementor-divider__svg:first-of-type{flex-grow:0;flex-shrink:100}.elementor-widget-divider--element-align-left .elementor-divider-separator:before{content:none}.elementor-widget-divider--element-align-left .elementor-divider__element{margin-left:0}.elementor-widget-divider--element-align-right .elementor-divider .elementor-divider-separator>.elementor-divider__svg:last-of-type{flex-grow:0;flex-shrink:100}.elementor-widget-divider--element-align-right .elementor-divider-separator:after{content:none}.elementor-widget-divider--element-align-right .elementor-divider__element{margin-right:0}.elementor-widget-divider:not(.elementor-widget-divider--view-line_text):not(.elementor-widget-divider--view-line_icon) .elementor-divider-separator{border-top:var(--divider-border-width) var(--divider-border-style) var(--divider-color)}.elementor-widget-divider--separator-type-pattern{--divider-border-style:none}.elementor-widget-divider--separator-type-pattern.elementor-widget-divider--view-line .elementor-divider-separator,.elementor-widget-divider--separator-type-pattern:not(.elementor-widget-divider--view-line) .elementor-divider-separator:after,.elementor-widget-divider--separator-type-pattern:not(.elementor-widget-divider--view-line) .elementor-divider-separator:before,.elementor-widget-divider--separator-type-pattern:not([class*=elementor-widget-divider--view]) .elementor-divider-separator{width:100%;min-height:var(--divider-pattern-height);-webkit-mask-size:var(--divider-pattern-size) 100%;mask-size:var(--divider-pattern-size) 100%;-webkit-mask-repeat:var(--divider-pattern-repeat);mask-repeat:var(--divider-pattern-repeat);background-color:var(--divider-color);-webkit-mask-image:var(--divider-pattern-url);mask-image:var(--divider-pattern-url)}.elementor-widget-divider--no-spacing{--divider-pattern-size:auto}.elementor-widget-divider--bg-round{--divider-pattern-repeat:round}.rtl .elementor-widget-divider .elementor-divider__text{direction:rtl}.e-con-inner>.elementor-widget-divider,.e-con>.elementor-widget-divider{width:var(--container-widget-width);--flex-grow:var(--container-widget-flex-grow)}<\/style>\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1f9e1161 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1f9e1161\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Gebreken<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6317994 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6317994\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.9.2 - 21-12-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p>In de\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artikelen 204 tot en met 210 van boek 7 van het Burgerlijk Wetboek<\/a>\u00a0is de zogeheten gebrekenregeling opgenomen. Deze regeling komt er op neer dat de verhuurder de verplichting heeft om te voorkomen dat een huurder als gevolg van een gebrek aan het gehuurde wordt gestoord in het genot van het gehuurde. Op grond van\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling2_Artikel204\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artikel 7:204 lid 2 BW<\/a>\u00a0wordt onder een gebrek verstaan: \u201c<em>een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft.\u201d<\/em>\u00a0Het begrip \u2018gebrek\u2019 dient ruim uitgelegd te worden. Volgens de wetsgeschiedenis vormen alle genotsbeperkingen die niet aan de huurder toe te rekenen zijn een gebrek. Hierbij dient men niet enkel te denken aan stoffelijke gebreken, zoals achterstallig onderhoud en materi\u00eble beschadigingen, maar ook niet-stoffelijke gebreken, zoals een erfdienstbaarheid of een wettelijk voorschrift dat een bepaald gebruik verbiedt.<\/p><p>Uit\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling2_Artikel206\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artikel 7:206 lid 1 BW<\/a>\u00a0volgt vervolgens dat de verhuurder verplicht is op verlangen van de huurder de gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder gevergd kunnen worden. Om een gebrek te laten verhelpen, zal de huurder de verhuurder allereerst op de hoogte dienen te brengen van het geconstateerde gebrek. Om achteraf bewijsproblemen te voorkomen wordt aangeraden dit schriftelijk te doen. De verplichting om een gebrek te herstellen is niet onvoorwaardelijk. Indien het verhelpen onmogelijk is of indien de verhuurder kosten dient te maken die niet van hem gevergd kunnen worden, kan de huurder niet van de verhuurder verlangen het gebrek te verhelpen. De laatste tenzij regeling wordt niet snel toegepast. Er dient naar de omstandigheden van het geval en de wederzijdse belangen van huurder en verhuurder beoordeeld te worden of de kosten van de verhuurder het rechtvaardigen om het gebrek niet te herstellen.<\/p><p>De herstelverplichting van een verhuurder geldt niet indien het gebreken betreft die voor rekening en risico komen van de huurder. In beginsel dient de huurder op grond van\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling3_Artikel217\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artikel 7:217 BW<\/a>\u00a0er zelf zorg voor te dragen en de kosten te betalen voor het herstel van kleine gebreken die tot het normale huurdersonderhoud behoren.<\/p><p>Indien de verhuurder zijn verplichting om gebreken te verhelpen niet nakomt, dan dient de huurder de verhuurder eerst in gebreke te stellen. Wordt het gebrek niet alsnog binnen een redelijke termijn verholpen, dan geraakt de verhuurder in verzuim. In dat geval mag de huurder op grond van\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling2_Artikel206\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artikel 7:206 lid 3 BW<\/a>\u00a0zelf over gaan tot het verhelpen van het gebrek. De daarvoor gemaakte kosten mag de huurder op de verhuurder verhalen, mits deze kosten redelijk zijn. Indien de huurder dit wenst, kan zij de gemaakte kosten in mindering brengen op de te betalen huurprijs.<\/p><p>Op grond van\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling2_Artikel207\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artikel 7:207 lid 1 BW<\/a>\u00a0kan de huurder in geval van vermindering van huurgenot als gevolg van een gebrek een vermindering van de huurprijs vorderen vanaf de dag waarop hij van het gebrek kennis heeft gegeven aan de verhuurder of waarop het gebrek in voldoende mate bekend was om tot maatregelen over te gaan. Deze huurprijsvermindering kan gevorderd worden tot de dag waarop het gebrek is verholpen. De huurder kan geen huurprijsvermindering vorderen indien het een klein gebrek betreft die hij op grond van\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling3_Artikel217\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artikel 7:217 BW<\/a>\u00a0zelf dient te verhelpen of indien de huurder aansprakelijk is voor het ontstaan van het gebrek.<\/p><p>In het geval van een sociale-huurwoning wordt de vordering voor een huurprijsverlaging nader uitgewerkt in\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling5_ParagraafOnderafdeling2_Sub-paragraaf1_Artikel257\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artikel 7:257 BW<\/a>. De huurder van een sociale woonruimte dient een vordering tot huurprijsverlaging binnen zes maanden na het melden van het gebrek bij de verhuurder, in te stellen. Daarnaast kan de huurder zich tot de huurcommissie wenden met het verzoek om over huurvermindering een uitspraak te doen in het geval er sprake is van een gebrek in de zin van\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling5_ParagraafOnderafdeling1_Artikel241\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artikel 7:241 BW<\/a>.<\/p><p>Naast de verplichting om een gebrek te verhelpen is de verhuurder aansprakelijk voor de gevolgschade van het geconstateerde gebrek. Hierbij dient te worden gedacht aan bijvoorbeeld winstderving, kosten van tijdelijke overplaatsing of huisvesting en letselschade. Voorwaarde voor aansprakelijkheid is wel dat het gebrek na het aangaan van de overeenkomst is ontstaan en aan de verhuurder is toe te rekenen of indien het gebrek bij het aangaan van de overeenkomst al aanwezig was en de verhuurder het toen kende of behoorde te kennen, of toen aan de huurder te kennen heeft gegeven dat het gehuurde geen gebrek had. Een gebrek zal de verhuurder toegerekend kunnen worden in bijvoorbeeld het geval van onvoldoende onderhoud of als de verhuurder met het verhelpen van het gebrek in verzuim is.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-48d804bf elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"48d804bf\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wide\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-19194016\" data-id=\"19194016\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-29ec7f5d elementor-widget__width-auto elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"29ec7f5d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5b0046ee elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5b0046ee\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Dringende werkzaamheden en renovatie<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-30fe1174 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"30fe1174\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Op grond van\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling2_Artikel203\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artikel 7:203 BW<\/a>\u00a0heeft de verhuurder de verplichting om de huurder het rustig genot te verschaffen van het gehuurde.\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling3_Artikel220\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artikel 7:220 BW<\/a>\u00a0bevat een gedoogplicht van de huurder ten aanzien van dringende werkzaamheden en renovatie die de verhuurder aan het gehuurde wil uitvoeren. Het uitvoeren van dringende werkzaamheden of renovatie brengen immers een inbreuk op dit rustige genot met zich mee. De verhuurder heeft er daarentegen ook belang bij om de werkzaamheden uit te voeren om gebreken waarvoor hij op grond van de gebrekenregeling aansprakelijk is te voorkomen.<\/p><p>Onder dringende werkzaamheden vallen niet alleen dringende reparaties, maar ook alle andere werkzaamheden die niet zonder nadeel kunnen worden uitgesteld. Het zal hier voornamelijk gaan om onderhoudswerkzaamheden die het behoud en het herstel van het gehuurde omvatten. Met het gedogen van dringende werkzaamheden, behoudt de huurder het recht om aanspraak te maken op eventuele huurprijsverlaging, ontbinding van de huurovereenkomst en vergoeding van gevolgschade overeenkomst de gebrekenregeling.<\/p><p>Onder renovatie moet naast het verbeten en\/of vernieuwen van het gehuurde, ook worden verstaan de sloop van het gehuurde met vervangende nieuwbouw en een gedeeltelijke vernieuwing door veranderingen of toevoegingen worden verstaan. Op grond van\u00a0<a href=\"http:\/\/wetten.overheid.nl\/BWBR0005290\/2016-04-01#Boek7_Titeldeel4_Afdeling3_Artikel220\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artikel 7:220 lid 2 BW<\/a>\u00a0dient de verhuurder die tot renovatie over wil gaan eerst de huurder een redelijk, schriftelijk, voorstel te doen. Het voorstel moet redelijk zijn gelet op de belangen van zowel de verhuurder als de huurder. Factoren als de aard van de werkzaamheden, de noodzaak van de medewerking van de huurder, de financi\u00eble consequenties voor de verhuurder, de huurprijsverhoging en de mogelijkheid van een vervangend huurobject voor de huurder spelen hierbij een rol. Het is vervolgens aan de huurder om te beslissen of zij de renovatiewerkzaamheden zal gedogen of over zal gaan tot be\u00ebindiging van de huurovereenkomst.<\/p><p><strong>Bent u verhuurder of huurder en heeft u te maken met gebreken en\/of renovatie? Onze huurrecht advocaten beantwoorden graag uw vragen. Neem gerust\u00a0<a href=\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/contact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contact<\/a>\u00a0op.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-325710b1 elementor-section-content-middle elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"325710b1\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-wide\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5cb33c55\" data-id=\"5cb33c55\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-83e5b53 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"83e5b53\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h5 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Bel of e-mail ons<\/h5>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5c1a309d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5c1a309d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\"><a href=\"tel:0202103370\">T: 020 \u2013 210 33 70<\/a><\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-40403245 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"40403245\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">E: secretariaat@avcadvocaten.nl<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-68211dd2 elementor-widget-divider--view-line_text elementor-widget-divider--element-align-center elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"68211dd2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-divider__text elementor-divider__element\">\n\t\t\t\tOF\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1b54e93 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"1b54e93\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/contact\/\" class=\"elementor-button-link elementor-button elementor-size-md\" role=\"button\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Laat een bericht achter<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gebreken en renovatie Gebreken In de\u00a0artikelen 204 tot en met 210 van boek 7 van het Burgerlijk Wetboek\u00a0is de zogeheten gebrekenregeling opgenomen. Deze regeling komt er op neer dat de verhuurder de verplichting heeft om te voorkomen dat een huurder als gevolg van een gebrek aan het gehuurde wordt gestoord in het genot van het &hellip;<\/p>\n<p class=\"read-more\"> <a class=\"\" href=\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/gebreken-en-renovatie\/\"> <span class=\"screen-reader-text\">Gebreken en renovatie<\/span> Read More &raquo;<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"site-sidebar-layout":"no-sidebar","site-content-layout":"page-builder","ast-global-header-display":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"disabled","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"disabled","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","footnotes":""},"class_list":["post-1924","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v19.6 (Yoast SEO v19.12) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Gebreken en renovatie | AVC Advocaten Amsterdam<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"De verhuurder heeft de verplichting om te voorkomen dat een huurder als gevolg van een gebrek aan het gehuurde wordt gestoord in het genot van het gehuurde.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/gebreken-en-renovatie\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_GB\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Gebreken en renovatie\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"De verhuurder heeft de verplichting om te voorkomen dat een huurder als gevolg van een gebrek aan het gehuurde wordt gestoord in het genot van het gehuurde.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/gebreken-en-renovatie\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"AVC Advocaten\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-07-04T12:22:28+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Estimated reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"6 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/gebreken-en-renovatie\/\",\"url\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/gebreken-en-renovatie\/\",\"name\":\"Gebreken en renovatie | AVC Advocaten Amsterdam\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#website\"},\"datePublished\":\"2022-12-11T21:57:25+00:00\",\"dateModified\":\"2023-07-04T12:22:28+00:00\",\"description\":\"De verhuurder heeft de verplichting om te voorkomen dat een huurder als gevolg van een gebrek aan het gehuurde wordt gestoord in het genot van het gehuurde.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/gebreken-en-renovatie\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-GB\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/gebreken-en-renovatie\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/gebreken-en-renovatie\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Gebreken en renovatie\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#website\",\"url\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/\",\"name\":\"AVC Advocaten\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"en-GB\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#organization\",\"name\":\"AVC Advocaten\",\"url\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/AVC-logo-v2.3.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/AVC-logo-v2.3.png\",\"width\":3050,\"height\":2366,\"caption\":\"AVC Advocaten\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#\/schema\/logo\/image\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Gebreken en renovatie | AVC Advocaten Amsterdam","description":"De verhuurder heeft de verplichting om te voorkomen dat een huurder als gevolg van een gebrek aan het gehuurde wordt gestoord in het genot van het gehuurde.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/gebreken-en-renovatie\/","og_locale":"en_GB","og_type":"article","og_title":"Gebreken en renovatie","og_description":"De verhuurder heeft de verplichting om te voorkomen dat een huurder als gevolg van een gebrek aan het gehuurde wordt gestoord in het genot van het gehuurde.","og_url":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/gebreken-en-renovatie\/","og_site_name":"AVC Advocaten","article_modified_time":"2023-07-04T12:22:28+00:00","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Estimated reading time":"6 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/gebreken-en-renovatie\/","url":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/gebreken-en-renovatie\/","name":"Gebreken en renovatie | AVC Advocaten Amsterdam","isPartOf":{"@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#website"},"datePublished":"2022-12-11T21:57:25+00:00","dateModified":"2023-07-04T12:22:28+00:00","description":"De verhuurder heeft de verplichting om te voorkomen dat een huurder als gevolg van een gebrek aan het gehuurde wordt gestoord in het genot van het gehuurde.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/gebreken-en-renovatie\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-GB","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/avcadvocaten.nl\/gebreken-en-renovatie\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/gebreken-en-renovatie\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Gebreken en renovatie"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#website","url":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/","name":"AVC Advocaten","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"en-GB"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#organization","name":"AVC Advocaten","url":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-GB","@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/AVC-logo-v2.3.png","contentUrl":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/AVC-logo-v2.3.png","width":3050,"height":2366,"caption":"AVC Advocaten"},"image":{"@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1924","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1924"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1924\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4675,"href":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1924\/revisions\/4675"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1924"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}