{"id":509,"date":"2015-10-01T14:20:57","date_gmt":"2015-10-01T12:20:57","guid":{"rendered":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/2015\/10\/01\/gebreken-huurwoning\/"},"modified":"2015-10-01T14:20:57","modified_gmt":"2015-10-01T12:20:57","slug":"gebreken-huurwoning","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/2015\/10\/01\/gebreken-huurwoning\/","title":{"rendered":"Tijd voor onderhoud"},"content":{"rendered":"

De regen tikt tegen de ruiten, de wind waait en de bladeren\u00a0vallen van de bomen. Het najaar is in aantocht. Heeft u het\u00a0nodige onderhoud aan uw woning al verricht of dient dit nog\u00a0te gebeuren?<\/em><\/p>\n

Niets is zo vervelend als gebreken aan een woning, zoals de\u00a0constatering van vochtdoorslag of een verwarmingsinstallatie\u00a0die het \u2013 tijdens de winter op zondagavond bij min 15 graden\u00a0\u2013 niet doet. Dergelijke gebreken kunnen te wijten zijn aan\u00a0achterstallig onderhoud van uw huis of uw appartement.<\/p>\n

Bent u eigenaar van de woning en verhuurt u dit of bent u huurder van een woonruimte, dan is het aan\u00a0te raden om onder andere de huurovereenkomst<\/span><\/a> na te slaan op eventuele onderhoudsverplichtingen.\u00a0Het is namelijk aan de verhuurder om, gebreken aan de woning te herstellen. Verhuurt u een woning\u00a0dan dient u naast de onderlinge afspraken tussen u en de huurder ook de afspraken tussen u en de\u00a0Vereniging van Eigenaren na te gaan als de woning een appartementsrecht betreft. Deze afspraken zijn\u00a0neergelegd in het splitsingsreglement of het huishoudelijk reglement. Indien er gebreken aanwezig zijn,\u00a0bijvoorbeeld aan de buitenkant van het appartementencomplex, dan dient u eerst in overleg te treden\u00a0met de Vereniging van Eigenaren, voordat u aan de slag gaat om de gebreken te verhelpen.<\/p>\n

Het is sterk aan te bevelen om de door woonruimte regelmatig te onderhouden en de benodigde\u00a0werkzaamheden te verrichten. De huurder van een woonruimte heeft namelijk het recht om bij een\u00a0gebrek de huur op te schorten of te verminderen wanneer hij in zijn huurgenot beperkt wordt.\u00a0Een huurder kan echter niet zomaar overgaan tot het opschorten of het verminderen van de huur. Het\u00a0gebrek aan de woonruimte moet dusdanig zijn dat er sprake is van een substanti\u00eble aantasting van\u00a0het huurgenot. Voorbeelden van substanti\u00eble aantasting zijn het structureel uitvallen van een centrale\u00a0verwarming of het tekortschieten van ventilatie van de gehuurde ruimtes.<\/p>\n

Deze voorbeelden volgen uit de rechtspraak, maar of er daadwerkelijk sprake is van substanti\u00eble\u00a0aantasting van het huurgenot is (altijd) afhankelijk van de omstandigheden van het geval.
\nAan de hand van een aantal factoren wordt getracht de ernst van het gebrek te bepalen, onder meer\u00a0wordt gekeken naar de aard van het gebrek in verhouding tot de omvang van het appartement en de\u00a0wijze waarop de huurder een gebrek zelf kan beperken.<\/p>\n

Een huurder kan de huur pas verminderen nadat hij de verhuurder op de hoogte heeft gesteld van het\u00a0gebrek en de verhuurder de mogelijkheid heeft gehad om het gebrek te verhelpen of te herstellen. Soms komt de kantonrechter er nog aan te pas. Op deze manier kan de verhuurder de duur van de\u00a0(substanti\u00eble) aantasting van het genot zo beperkt mogelijk houden.<\/p>\n

Om gebreken te voorkomen en het huurgenot te behouden is aan te raden om de woning goed te\u00a0onderhouden en voor te bereiden op de winter.<\/p>\n

De Kanaalgraver<\/a><\/span>, oktober\u00a02015, Jaap Drijftholt.<\/em>
\nMeer weten? Neem gerust\u00a0contact<\/a><\/span>\u00a0op.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

De regen tikt tegen de ruiten, de wind waait en de bladeren\u00a0vallen van de bomen. Het najaar is in aantocht. Heeft u het\u00a0nodige onderhoud aan uw woning al verricht of dient dit nog\u00a0te gebeuren? Niets is zo vervelend als gebreken aan een woning, zoals de\u00a0constatering van vochtdoorslag of een verwarmingsinstallatie\u00a0die het \u2013 tijdens de winter …<\/p>\n

Tijd voor onderhoud<\/span> Read More »<\/a><\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-global-header-display":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","footnotes":""},"categories":[13],"tags":[64,65,66,52],"class_list":["post-509","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bijdragen","tag-achterstallig-onderhoud","tag-gebreken","tag-renovatie","tag-woning"],"yoast_head":"\nGebreken in een huurwoning | AVC Advocaten<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Gebreken in een huurhuis zoals vochtdoorslag kunnen te wijten zijn aan achterstallig onderhoud. De verhuurder dient deze te herstellen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/2015\/10\/01\/gebreken-huurwoning\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_GB\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tijd voor onderhoud\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Gebreken in een huurhuis zoals vochtdoorslag kunnen te wijten zijn aan achterstallig onderhoud. De verhuurder dient deze te herstellen.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/2015\/10\/01\/gebreken-huurwoning\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"AVC Advocaten\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2015-10-01T12:20:57+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"AVC Advocaten\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"AVC Advocaten\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Estimated reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/2015\/10\/01\/gebreken-huurwoning\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/2015\/10\/01\/gebreken-huurwoning\/\"},\"author\":{\"name\":\"AVC Advocaten\",\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#\/schema\/person\/87f604cfc640ae92e11e170e06f7a676\"},\"headline\":\"Tijd voor onderhoud\",\"datePublished\":\"2015-10-01T12:20:57+00:00\",\"dateModified\":\"2015-10-01T12:20:57+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/2015\/10\/01\/gebreken-huurwoning\/\"},\"wordCount\":491,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#organization\"},\"keywords\":[\"achterstallig onderhoud\",\"gebreken\",\"renovatie\",\"woning\"],\"articleSection\":[\"Bijdragen van onze advocaten\"],\"inLanguage\":\"en-GB\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/2015\/10\/01\/gebreken-huurwoning\/\",\"url\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/2015\/10\/01\/gebreken-huurwoning\/\",\"name\":\"Gebreken in een huurwoning | AVC Advocaten\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#website\"},\"datePublished\":\"2015-10-01T12:20:57+00:00\",\"dateModified\":\"2015-10-01T12:20:57+00:00\",\"description\":\"Gebreken in een huurhuis zoals vochtdoorslag kunnen te wijten zijn aan achterstallig onderhoud. De verhuurder dient deze te herstellen.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/2015\/10\/01\/gebreken-huurwoning\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-GB\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/2015\/10\/01\/gebreken-huurwoning\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/2015\/10\/01\/gebreken-huurwoning\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Tijd voor onderhoud\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#website\",\"url\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/\",\"name\":\"AVC Advocaten\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"en-GB\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#organization\",\"name\":\"AVC Advocaten\",\"url\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/AVC-logo-v2.3.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/AVC-logo-v2.3.png\",\"width\":3050,\"height\":2366,\"caption\":\"AVC Advocaten\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#\/schema\/person\/87f604cfc640ae92e11e170e06f7a676\",\"name\":\"AVC Advocaten\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"@id\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"AVC Advocaten\"},\"url\":\"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/author\/avc-advocaten\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Gebreken in een huurwoning | AVC Advocaten","description":"Gebreken in een huurhuis zoals vochtdoorslag kunnen te wijten zijn aan achterstallig onderhoud. De verhuurder dient deze te herstellen.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/2015\/10\/01\/gebreken-huurwoning\/","og_locale":"en_GB","og_type":"article","og_title":"Tijd voor onderhoud","og_description":"Gebreken in een huurhuis zoals vochtdoorslag kunnen te wijten zijn aan achterstallig onderhoud. De verhuurder dient deze te herstellen.","og_url":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/2015\/10\/01\/gebreken-huurwoning\/","og_site_name":"AVC Advocaten","article_published_time":"2015-10-01T12:20:57+00:00","author":"AVC Advocaten","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"AVC Advocaten","Estimated reading time":"2 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/2015\/10\/01\/gebreken-huurwoning\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/2015\/10\/01\/gebreken-huurwoning\/"},"author":{"name":"AVC Advocaten","@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#\/schema\/person\/87f604cfc640ae92e11e170e06f7a676"},"headline":"Tijd voor onderhoud","datePublished":"2015-10-01T12:20:57+00:00","dateModified":"2015-10-01T12:20:57+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/2015\/10\/01\/gebreken-huurwoning\/"},"wordCount":491,"publisher":{"@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#organization"},"keywords":["achterstallig onderhoud","gebreken","renovatie","woning"],"articleSection":["Bijdragen van onze advocaten"],"inLanguage":"en-GB"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/2015\/10\/01\/gebreken-huurwoning\/","url":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/2015\/10\/01\/gebreken-huurwoning\/","name":"Gebreken in een huurwoning | AVC Advocaten","isPartOf":{"@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#website"},"datePublished":"2015-10-01T12:20:57+00:00","dateModified":"2015-10-01T12:20:57+00:00","description":"Gebreken in een huurhuis zoals vochtdoorslag kunnen te wijten zijn aan achterstallig onderhoud. De verhuurder dient deze te herstellen.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/2015\/10\/01\/gebreken-huurwoning\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-GB","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/avcadvocaten.nl\/2015\/10\/01\/gebreken-huurwoning\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/2015\/10\/01\/gebreken-huurwoning\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Tijd voor onderhoud"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#website","url":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/","name":"AVC Advocaten","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"en-GB"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#organization","name":"AVC Advocaten","url":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-GB","@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/AVC-logo-v2.3.png","contentUrl":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/AVC-logo-v2.3.png","width":3050,"height":2366,"caption":"AVC Advocaten"},"image":{"@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#\/schema\/person\/87f604cfc640ae92e11e170e06f7a676","name":"AVC Advocaten","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-GB","@id":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/?s=96&d=mm&r=g","caption":"AVC Advocaten"},"url":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/author\/avc-advocaten\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/509","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=509"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/509\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=509"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=509"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/avcadvocaten.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=509"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}